大同
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
特价房
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
找设计师
找工长
家居圈
家居资讯
商铺写字楼
写字楼出售
商铺出租
商铺出售
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
加盟房天下
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
水泉湾·龙园小区网
>
水泉湾·龙园业主论坛
>
看了这么久的房子,终于明白了,想让房价暴跌是不可能了
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
看了这么久的房子,终于明白了,想让房价暴跌是不可能了
房天下网友(过客)
发表于
2012-02-20
进微信群讨论
本人是刚需。在国内某一线城市,有限购政策。从去年下半年开始准备买房。一直看房到现在。基本的情况是:二手房挂牌价格比去年最高的时候降了约10%。郊区降得多些,市区降得少些。尤其是有地铁,交通方便的次新楼,基本没怎么降。但确实这段时间没有再涨了。一手楼报价还是比较高,但相对同地段的二手楼,感觉高的并不多,再加上装修,相对还是划算的。我看的一个盘比去年年初的第一期15000高出3000多,结果还是很多人买。根本不存在降价导致老业主不满的情况。二手房基本也是如此,好不容易放出几个价格比较实在的单位,很快就被人买了。本来看上一个160万的三房,十多年的楼龄,北向。小区同样的楼盘一般挂170-180万。该业主是要卖掉房子给子女买套大的一起住,比较急。我就想等等,看能不能再降。结果一个月多点就出了。好在我对北向房也不是很喜欢,所以也没什么后悔。但总的感觉是二手房真的愿意降价卖的很少,一旦有降一点的就很容易出手。需求量太大,没办法。估计也都是我这样的刚需在买。
现在虽然国家还是严格调控,并且应该会持续下去。但估计房价暴跌是不可能了。需求量太大,供给还是不足。尤其是大量的二手房,没太多人真心想卖。想来也对,除非是欠了大笔贷款炒房的人,否则谁会把房子卖了?卖了后钱放哪里?倒是一手楼的开发商或许愿意适当降价,但是毕竟还是少,而且一手楼越来越远离市区。
二手房空置比例我不清楚,但我一个朋友,小中介公司老板,聊天的时候说他也不是很看好未来长期房价上涨。因为他知道很多房子是多出来的。尤其是本地人,一拆迁基本都是拿了好几套房子,空在那里根本不打算卖。有的会拿一两套小的出来放租,大部分就空在那里当投资。这是去年6月份他和我聊得,不过他说房价还是会再涨个几年,估计到2015年会开始跌。我当时挺想反驳他说房价可能很快就会进入长期下行通道了,但感觉自己也没什么太好的理由。
现在在大规模建保障房,估计建成之日也就是限购政策取消之日。无论什么房子,只要供给足够多,就能起到抑制房价的作用。但我估计保障房效果还是不如商品房,抑制作用不会很大。最关键的还是用物业税来把存量二手房给逼出来。那时候房价才会真的跌起来。有人说既得利益集团不会出台物业税的。但我觉得这个大势是不可避免。因为土地卖完了,财政没钱,只能收物业税来弥补。不然既得利益集团就真的没油水了。至于物业税的方式肯定也不会直接向存量房征收,而是规定一个时点,这个点之后过户的物业才会征收。这样的话随着交易量的增大,物业税的威力才会慢慢显示出来,房价才会真正下降。在此之前,既得利益集团完全可以把投资物业都出手了。我想,这应该是下届政府的主要工作之一吧。
说了这么多,我也立此存照一下:这次楼市调控政策2013年之前不会松动,2013年之后视保障房建设情况会有所松动。房价总体来说不会再降了,或者顶多10%。明年商品房价格还会有所上升,幅度可能会比较大。在民众的抱怨声中,2015年政府在主要城市推广物业税,房价正式进入下行通道。但那个时候房价虽然便宜了,居住成本却提高了。总之想捞大便宜的人应该是要失望的。
空军别骂我,我也是空军,只是不那么看空。多军也别庆幸,中国的房子真的不是少,而是多了。只是太多人不缺钱所以不卖,真的都开始卖了会很恐怖的。
上一页
|
1
|
/
1页
go
现在虽然国家还是严格调控,并且应该会持续下去。但估计房价暴跌是不可能了。需求量太大,供给还是不足。尤其是大量的二手房,没太多人真心想卖。想来也对,除非是欠了大笔贷款炒房的人,否则谁会把房子卖了?卖了后钱放哪里?倒是一手楼的开发商或许愿意适当降价,但是毕竟还是少,而且一手楼越来越远离市区。
二手房空置比例我不清楚,但我一个朋友,小中介公司老板,聊天的时候说他也不是很看好未来长期房价上涨。因为他知道很多房子是多出来的。尤其是本地人,一拆迁基本都是拿了好几套房子,空在那里根本不打算卖。有的会拿一两套小的出来放租,大部分就空在那里当投资。这是去年6月份他和我聊得,不过他说房价还是会再涨个几年,估计到2015年会开始跌。我当时挺想反驳他说房价可能很快就会进入长期下行通道了,但感觉自己也没什么太好的理由。
现在在大规模建保障房,估计建成之日也就是限购政策取消之日。无论什么房子,只要供给足够多,就能起到抑制房价的作用。但我估计保障房效果还是不如商品房,抑制作用不会很大。最关键的还是用物业税来把存量二手房给逼出来。那时候房价才会真的跌起来。有人说既得利益集团不会出台物业税的。但我觉得这个大势是不可避免。因为土地卖完了,财政没钱,只能收物业税来弥补。不然既得利益集团就真的没油水了。至于物业税的方式肯定也不会直接向存量房征收,而是规定一个时点,这个点之后过户的物业才会征收。这样的话随着交易量的增大,物业税的威力才会慢慢显示出来,房价才会真正下降。在此之前,既得利益集团完全可以把投资物业都出手了。我想,这应该是下届政府的主要工作之一吧。
说了这么多,我也立此存照一下:这次楼市调控政策2013年之前不会松动,2013年之后视保障房建设情况会有所松动。房价总体来说不会再降了,或者顶多10%。明年商品房价格还会有所上升,幅度可能会比较大。在民众的抱怨声中,2015年政府在主要城市推广物业税,房价正式进入下行通道。但那个时候房价虽然便宜了,居住成本却提高了。总之想捞大便宜的人应该是要失望的。
空军别骂我,我也是空军,只是不那么看空。多军也别庆幸,中国的房子真的不是少,而是多了。只是太多人不缺钱所以不卖,真的都开始卖了会很恐怖的。