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转:低房价有什么不好让这么多人害怕?(转载)
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主题:
转:低房价有什么不好让这么多人害怕?(转载)
房天下网友(过客)
发表于
2012-02-21
进微信群讨论
大家看看这篇文章,说的很有道理
高房价的危害已经是再清楚不过了。有人说:“房地产垮了,中国也垮了”。他们认为房价一跌,中国GDP就下跌,政府财政就下跌,因此总理不会让房价下跌,地方政府不会让房价一跌。
不知这是捧房地产还是骂房地产。当一个十几亿人的大国,经济、财政都命系房地产,就只有房地产的时候,这个国家的经济还好吗?政府还能维持吗?这就是房价大涨十年的危害。中国经济肯定不再这样进行下去,不能让房地产再泛滥成灾。
中央调控房地产已近两年,越调越涨,最近才有点下降的迹象,就引来打砸和抵抗,救市的呼声高起,仿佛没有房地产就没有全中国,房价一降就崩盘,中国就完了。
哪里有这么严重?房地产不过是一个产业,并且是一个没有科技含量的产业,也不是一个大产业。看看世界500强,有几家是做房地产的?
任何产业都有一个价格逐步降低的过程,为什么房地产就能只涨价而不能降价?
以电脑为例,90年代中期,一台286电脑也要卖3万元左右,现在这么先进的电脑,也就两三千块钱。这个产业不是因降价而毁灭了,而是繁荣了。苹果公司能赚那么多钱,就是科技发展的结果,而价格也让大众买得起这么好的产品。
汽车也是一个降价发展的例子。现在十多万元的汽车,在十多年前肯定要贵几倍。汽车产业就是因降价而普及发展。
价格上涨的产业有,比如石油。但是石油跟房子是不一样的,石油是不可再生的资源,而房子是非常牢固的,可住上百年,旧了拆了再建。楼房可建几十层。别扯土地稀缺,容积率一提升,就行了。
想想,房价下降是有很多好处的。
房价下降了,如果能到全世界平均水平,一般人工作六年半就能买房,以现在中美房价比,合理的房价只有现在房价的十几分之一,基本可以达到居者有其屋的理想社会。民生得安,社会稳定。
房价下跌了,买的人才多起来,消费才起得来,房子才卖的多,所谓房地产能拉动几十个行业,这些行业才真正拉动起来。这才是健康的房地产。
房价跌了,才能打破房价只涨不跌的神话,让大家明白,投机和风险是成正比的。才能刹住房地产的投机风,让房地产归于理性,从一个硬通货的投机行业回到一个民生消费产业。
房价下跌,买房者付出较低的成本,可把省下的钱用于其他消费,日常消费起来了,才能拉动制造业。因为房价上涨,赚钱的是少数开发商和炒房者,大多数人是付更多的钱和成本,当房奴和蜗居。高房价是中国内需不能起来的根源。因为房子不能不买,买了房就要节衣裳缩食,没有钱做其他消费了。
还有,只有房价下跌到合理的程度,房地产不是暴利,它才是一个正常的产业,政府也才会用心去抓经济发展,促进其他产业,大家也就从房地产离开,资本、资源、人才才能投入高科技和制造业,经济才能良性发展。就不只是一个房地产的现状。财政也才有多种来源。
房价下跌唯一不好,是一些以房地产为生的人和企业可能蚀本。但暴利和风险的逻辑就是这样,不可能永远只赚不赔。赚得越多,涨得越长,离下跌蚀本就不远了。
因此,不是房价一跌就崩盘,国家就垮台。
房价下跌才是国家的新生。正所谓“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”。
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高房价的危害已经是再清楚不过了。有人说:“房地产垮了,中国也垮了”。他们认为房价一跌,中国GDP就下跌,政府财政就下跌,因此总理不会让房价下跌,地方政府不会让房价一跌。
不知这是捧房地产还是骂房地产。当一个十几亿人的大国,经济、财政都命系房地产,就只有房地产的时候,这个国家的经济还好吗?政府还能维持吗?这就是房价大涨十年的危害。中国经济肯定不再这样进行下去,不能让房地产再泛滥成灾。
中央调控房地产已近两年,越调越涨,最近才有点下降的迹象,就引来打砸和抵抗,救市的呼声高起,仿佛没有房地产就没有全中国,房价一降就崩盘,中国就完了。
哪里有这么严重?房地产不过是一个产业,并且是一个没有科技含量的产业,也不是一个大产业。看看世界500强,有几家是做房地产的?
任何产业都有一个价格逐步降低的过程,为什么房地产就能只涨价而不能降价?
以电脑为例,90年代中期,一台286电脑也要卖3万元左右,现在这么先进的电脑,也就两三千块钱。这个产业不是因降价而毁灭了,而是繁荣了。苹果公司能赚那么多钱,就是科技发展的结果,而价格也让大众买得起这么好的产品。
汽车也是一个降价发展的例子。现在十多万元的汽车,在十多年前肯定要贵几倍。汽车产业就是因降价而普及发展。
价格上涨的产业有,比如石油。但是石油跟房子是不一样的,石油是不可再生的资源,而房子是非常牢固的,可住上百年,旧了拆了再建。楼房可建几十层。别扯土地稀缺,容积率一提升,就行了。
想想,房价下降是有很多好处的。
房价下降了,如果能到全世界平均水平,一般人工作六年半就能买房,以现在中美房价比,合理的房价只有现在房价的十几分之一,基本可以达到居者有其屋的理想社会。民生得安,社会稳定。
房价下跌了,买的人才多起来,消费才起得来,房子才卖的多,所谓房地产能拉动几十个行业,这些行业才真正拉动起来。这才是健康的房地产。
房价跌了,才能打破房价只涨不跌的神话,让大家明白,投机和风险是成正比的。才能刹住房地产的投机风,让房地产归于理性,从一个硬通货的投机行业回到一个民生消费产业。
房价下跌,买房者付出较低的成本,可把省下的钱用于其他消费,日常消费起来了,才能拉动制造业。因为房价上涨,赚钱的是少数开发商和炒房者,大多数人是付更多的钱和成本,当房奴和蜗居。高房价是中国内需不能起来的根源。因为房子不能不买,买了房就要节衣裳缩食,没有钱做其他消费了。
还有,只有房价下跌到合理的程度,房地产不是暴利,它才是一个正常的产业,政府也才会用心去抓经济发展,促进其他产业,大家也就从房地产离开,资本、资源、人才才能投入高科技和制造业,经济才能良性发展。就不只是一个房地产的现状。财政也才有多种来源。
房价下跌唯一不好,是一些以房地产为生的人和企业可能蚀本。但暴利和风险的逻辑就是这样,不可能永远只赚不赔。赚得越多,涨得越长,离下跌蚀本就不远了。
因此,不是房价一跌就崩盘,国家就垮台。
房价下跌才是国家的新生。正所谓“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”。