主题：房屋中介招兵买马过“暖冬”

就在半年前，业内还在讨论今年是不是会有更多中介门店“关店”，然而，随着近期二手房成交逐渐稳定回暖，多家大型中介公司都明确表达了扩张的想法，中介经纪行业新一轮的“抢跑道”又将开始。

市场回暖 中介回归

近日,记者在采访时了解到，随着我市房地产市场的放量，房屋中介市场也热了起来，二手房买卖、房屋租赁等业务十分红火，许多中介公司开始招兵买马准备过个“暖冬”。

俗语说，好马不吃回头草，但如果有一份好的、值得挑战的职业，“吃回头草”也未尝不可。近期随着二手房成交量的攀升，市场的回暖，不少地产中介机构纷纷招兵买马，不少在去年离职的地产经纪人也选择了回流。

记者在走访一些中介机构时了解到，去年年底及今年年初，二手楼市的低迷迫使不少经纪人“出走”，房屋中介关门或转产，然而近期，这些“出走”的经纪人不少又回到了原来的岗位。

位于魏都大道某房屋中介公司的经纪人李新就是其中的一位。“我去年年尾业绩不理想，甚至试过两个月交白单，虽然当时看楼的客户不少，但真正出手的人少之又少。”李新告诉记者，与之前浓厚的观望情绪相比，近几个月来市场一扫阴霾，逐步好转。“我是去年12月离职的，今年6月刚回来。”

据了解，许多中介人都和李新一样，去年大同二手市场很难做，不少中介经纪人开不了单，做不下去了，便选择离开。而今年市场活跃，很多人就开始回归。

房源增加 选择变大

业内人士介绍说，二手房市场之所以火，一个原因是楼市放量，刚需逐渐释放，不少新房或次新房进入二手房领域，使得二手房人气大增，随之火了起来。一位房屋中介人告诉记者，今年他接待的客户，多为去年下半年就开始压抑着的刚需。我市楼市放量，二手房房源的增多，会促进刚需入市，带动购房需求增长。

准现房入市，对二手房市场影响不大。今年我市房地产市场有不少楼盘有现房或准现房出售，大量实景呈现的准现房入市。“会有部分购房者转而购买新房，但实际影响并不大。”多数中介机构对此并不担心。据分析，和准现房相比，二手房地理位置优越、社区成熟、入住、周边配套设施完善等，甚至具备了马上入住或马上出租的，而准现房还需要装修，周边配套设施也缺乏，二手房仍有不可替代的。“而且现在很多现房，也就是人们通常说的次新房也进入了二手房市场，所以准现房销售对二手房市场影响不大。”

二手房市场火的另一个原因是随着我市大的划定，使得人们对于房的选择多了起来，地段、、房屋类型、楼房质量、小区管理等不再是“鱼与熊掌不可兼得”，可选择范围大了，选择余地多了，选择时也不再那么纠结了，于是出手也变得果断了。

招兵买马 抢占先机

在今年后半年，我市的中介行业热闹起来，市内几家大型中介开始抢滩市场布局新店蓝图，他们大多想赶在市场火暴之前抢占市场制高点。

“抢占市场先机是毫无疑问的。”一中介机构的负责人对记者说，他看好今年的二手房市场，随着我市城市化进程的发展，不少在外地打工的本地人会看好大同的发展前景选择返乡置业，不少外来打工的人口会选择在大同定居或有租房需求，这些都是二手房市场发展的利好因素，“市场形势一定会好起来。”

这位负责人也表示，现在开新店主要是为开拓市场做准备，公司现在最重要的就是做好门店和人员的储备。他说，去年，二手房买卖情况不理想，不少人选择跳槽或改行，公司如今四处网罗这些流失出去的业务人员，为公司发展补充新的血液。

据了解，受去年大环境影响，不少人离开之后就会转向其他行业，但是有很多已经有过经验的人还是又重新回来了。这个行业充满了挑战，只要有能力，能够坚持，二手房买卖就是个高薪职业，因为大同的二手房买卖从来不缺乏市场，所以，一旦市场行情好起来，就会有不少人选择回来。

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；



2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

4、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
注意事项：
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。