主题：大同刮起“购房养老”风

2012年，我市很多老年人重新回到楼市，他们主要选择一些市区周边或者郊区、低价而交通便利的品质楼盘作为购买目标。有业内人士分析认为，2013年，这股“购房养老”风依然会刮下去，老年人成为房地产市场购房主力之一。

据了解，我市之所以刮起这股风潮，首先是老年人担心手上的资金贬值，其次市区的新房价格高，楼盘稀少，可供选择的房源不多，而周边楼盘品质正逐步提升；三是很多老年人主要是为了将来与子女换房居住，新买的房子是老年人自己居住，因此买房的选择权就又回到老年人手上。正是这几个原因，大同近期刮起了一阵“购房养老”风。

“购房养老”群体一为换房自住。老人有一套的房子，他们的子女已经到了结婚生子年龄，与子女一起居住难免显得拥挤不便。为了将来与子女换房，让子女拥有自己的居住空间。二为保值。这类老年群体手上有部分闲置资金，担心闲置现金在物价飞涨的时代贬值。

大同“购房养老”风的盛行，使得市区周边很多品质房倍受老年人青睐。“购房养老”族一般选择一些交通便利，环境条件优良的楼盘。

老年人在重新选择居住位置时，更注重楼盘的居住环境，他们希望在晚年能有一个较好的居住条件，老有所养、老有所乐；而在交通方面，他们希望有便利的交通条件，不论是外出还是未来，交通条件皆为关键。

记者了解到，我市“购房养老”地产集中在三大版块。一是御东新区，2012年恒大、绿地等几大地产大鳄进驻，极大地调动了老年人御东新区购房的热情。此外西环楼盘较低的房价，御河西路沿线楼盘的高品质都是吸引老年人购房的因素。

“购房养老”风的盛行反应出目前购房群体正在发生变化，需求以及观念都正在发生变化。在选择周边区域楼盘时，购房者不再单纯关注需求，更多地是考虑将来自住。因此他们对于社区环境、交通条件等居住品质都重视，而原先以低价吸引客的低质楼盘或将失去市场。面对选择时，“购房养老”族更青睐品质与价格互补的周边楼盘。

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视

对房屋产权是否清晰进行核验。面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对

商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面

积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作

中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（

试行）》，对购房面积进行计算。

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连

接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备

应动作灵敏可靠；

4、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；

5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行

，各类管线是否安全可靠；

6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防

、配套设施等设备。

7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、

接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

12、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

注意事项：
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际

测量，与合同签订面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋

友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房

没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。